Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Cham
249.000,00 € - 93413 Cham - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 0-939
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 93413 Cham
- Wohnfläche: ca. 107 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 489 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.327,10 €
- Provision für Käufer 2,380 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in guter Lage von Cham-West. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Potenzial für eine umfassende Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Das Haus teilt sich auf in zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind zwei Vollgeschosse. Hier befinden sich die Wohn- und Schlafräume und man hat keine Stellprobleme beispielsweise bei Schränken, da keine Dachschrägen vorhanden sind. Als Bodenbelag ist größtenteils Parkett vor allem in den Schlafräumen eingebaut.
Des Weiteren kann im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang verwirklicht werden. Diese kann bequem über einen Außenzugang erreicht werden.
Das Dachgeschoss der Immobilie ist nicht ausgebaut.
Aktuell ist keine Zentralheizung vorhanden, sodass im Zuge einer Modernisierung ein zeitgemäßes Heizsystem installiert werden kann. Beheizt wird die Immobilie derzeit mit einer Warmluftzentralheizung. Ein Gasanschluss ist vorhanden.
Durch ihre Lage in einem beliebten Wohngebiet von Cham-West überzeugt die Immobilie vor allem durch ihr Entwicklungspotenzial und die gute Anbindung an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind nur ein bis zwei Kilometer entfernt.
Im Obergeschoss ist an Stelle der im Plan eingezeichneten Terrasse nachträglich ein Wintergarten angebaut worden.
Zur Immobilie gehört auch ein schöner Garten der einem viele Möglichkeiten offen lässt.
Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Käufer, die eine Bestandsimmobilie erwerben und diese individuell modernisieren möchten, um sich langfristig ein Zuhause in attraktiver Lage zu schaffen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 347 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 23.02.2026
- Ausweis gültig bis 22.02.2036
